Waan u als God in het buitenland (1)

04 augustus 2023 Eigen artikels Waan u als God in het buitenland

In de vorige Focus gingen we dieper in op de aandachtspunten bij een aankoop van onroerend goed in Italië en Portugal. In deze editie komen de twee -nog altijd- meest populaire bestemmingen aan bod: Spanje en Frankrijk. Het zonnetje schijnt en de vakantie staat voor de deur! Op -of onderweg naar- uw favoriete vakantiebestemming verliest u misschien uw hart aan een mooie streek en overweegt u om daar een stulpje te kopen. Het is Axelle en Louis overkomen en zij staan nu voor de hartverscheurende keuze: iets kopen in Spanje of Frankrijk? Alvorens een beslissing te nemen, hebben zij zich verdiept in de gevolgen van een aankoop in het éne dan wel het andere land.

Belgische zijde van het verhaal

Voor de Belgische fiscale aspecten van een dergelijke aankoop verwijzen wij graag naar de vorige Focus, waar u een omschrijving terug kan vinden van de gevolgen van de aankoop van buitenlands vastgoed op het vlak van de inkomstenbelasting enerzijds en de successierechten/erfbelasting anderzijds.

Es buena vida en España

De Spaanse registratierechten -te berekenen op basis van de referentiewaarde indien deze hoger is dan de aankoopprijs of prijs in de akte- die Axelle en Louis zullen moeten betalen ter gelegenheid van de aankoop van hun Spaanse optrekje, zal in grote mate afhankelijk zijn van de Autonome Regio waar het goed gevestigd is.

De regio’s Madrid, Canarische Eilanden en Andalusië hebben een vlak tarief van respectievelijk 6%, 6,5% en 7%. Andere regio’s werken dan weer met -hogere- progressieve tarieven zoals de Balearen (8% - 13%) en Catalonië en Valencia (voor beide regio’s geldt een tarief van 10% - 11%).

De verkoopakte zal -net zoals in België- weliswaar verleden worden voor een Spaanse notaris maar u dient zich ervan bewust te zijn dat de rol van de Spaanse notaris veel beperkter is dan deze van zijn Belgische confrater. De Spaanse notaris zal bijvoorbeeld niet nagaan of er nog schulden openstaan, die gewaarborgd worden door het betrokken pand. Willen Axelle en Louis vermijden dat zij hun nieuwe aanwinst al meteen aan schuldeisers van de verkoper moeten afstaan, doen zij er goed aan beroep te doen op een makelaar of advocaat die al deze zaken wel ter harte zal nemen.

Zouden Axelle en Louis rechtstreeks aankopen van een projectontwikkelaar (nieuwbouw) dan betalen zij Spaanse BTW van 10%, te verhogen met een “stamp duty” van 1,2%.

In beide van bovenstaande situaties bedragen de bijkomende kosten ongeveer 3% maar als Axelle en Louis zich laten bijstaan door de specialist waarvan hoger sprake, dan kunnen de bijkomende kosten oplopen tot 8% à 10%.

Meer weten? Lees het hier.

2023Q3 Focus Estate Planning

Naar het overzicht